| 发布日期：2025-11-26 00:38 点击次数：130 |
在奥克兰激流岛的Ōnetangi海滩，原本风平浪静的“百万级”海景豪宅区，如今因为一场房产估值纠纷闹得沸沸扬扬。
而且，新西兰总理Christopher Luxon也卷入了其中。
从总理开始，海边豪宅集体“降价”
最近奥克兰议会宣布，将对Ōnetangi海滩沿线约120处高端房产重新估值。
这一决定源于当地47名业主提出的异议——其中就包括总理Christopher Luxon本人。
Luxon夫妇在这片“海景第一排”拥有一栋度假屋。
据公开信息查找和比对，这套房子位于Onetangi Beach的The Stand，周边房产的议会估价都在700~800多万不等。
据交易记录，这套度假最近一次成交是在2017年，售价是530万纽币。
市议会在今年6月的评估中，给出1050万纽币的估值，对应的年地税金额超过2.5万纽币。
但Luxon一家提出异议后，市议会最终同意将下调33%估价至700万。
这样一来，他们每年可少交8100纽币地税。
消息曝光后，Ōnetangi顿时炸开了锅。
有人拍手称快：“终于有理性估价了！”但也有人质疑：“连总理都要申诉？难道不是越有钱越能少交地税？”
在这次奥克兰市议会估价中，63万套房产里共有1万多名业主提出异议。
而Ōnetangi是其中“动作最快”的地区之一，包括Luxon一家在内的47位业主在短时间内就获得了重新估价和减税。
“有钱人还要打折？”
在Ōnetangi最奢华的海滨街The Strand（Luxon度假屋所在路段），一位已在此居住40多年的老奶奶表示，她的房子估价1060万纽币，是她这辈子唯一的资产。
“我没申诉，因为我不想让房价掉下来。地税从1.6万涨到2.5万，我照样交。那些人有好几套房，还要求折扣？真是太自以为是了。”
另一位居民却认为，总理做得没错：“市议会估价系统一塌糊涂，大家只是按程序走申诉而已，没有什么带头行动。”
但也有人对总理的行为毫不客气。
一位女士说：“一个天天强调要控制国家支出的总理，却带头给自己减税，这是不是有点讽刺？他不是穷人，拥有好几处房产，应该以身作则。”
她还补充说：“在这片岛上，也有很多普通人靠退休金过日子。他根本没替这些人想过。”
荒地估七百万，市议会承认估值出错
如果说总理的案例只是“象征意义”，那Ōnetangi其他居民的遭遇则更离谱。
一位割草工告诉记者，他1985年在二十几岁时，花1.2万纽币买下了一块悬崖边的空地，上面没有房子，旁边是公共厕所、全是陡坡。
结果今年的官方估值居然高达740万纽币。
“我看到数字都傻了。那块地根本不值这么多，议会的人连看都没看就估价。”
他表示，在申诉之后，他的土地估值被降至330万，而地税也一并下调了。
市议会估值负责人Rhonwen Heath后来承认，这次Ōnetangi的评估确实“有问题”。
由于当地只有5宗近期交易，其中一宗价格特别高，直接把整个片区的均价“拉爆”，导致估值系统严重偏高。
“为纠正问题，我们重新参考了整个激流岛的历史数据和市场趋势，对47处房产进行了修正。”
如今，Council决定将这次“修正范围”扩大到120处豪宅，即便业主未申诉，也将自动获得重新评估和退税。
“富人区”还是“被误伤区”？
激流岛The Strand的居民多是医生、律师、法官、投资银行家、酒庄老板等高收入人群。
但也有不少人表示，自己并非外界想象的“超级富豪”。
一位拥有岛上估价最高房子的业主表示，他的两块海景地上有一栋1926年的百年老屋和一栋普通三居室，地税从本来的18000纽币一年，涨到了31000纽币。
“这些都是祖传的老房子，我还自己用回收木料做家具，议会根本不了解这条街的实际情况。”
他认为，The Strand之所以被“高估”，是因为被贴上了“富人区”的标签，“仿佛我们就该被多收点税。”
最终，这位业主的房产从原本估价1250万降至900万。
但再退一步来说，这场风波也让奥克兰议会的估价公信力受到质疑。
全市超过86%的申诉业主仍在排队等结果，预计要到2026年才能处理完，而Ōnetangi的豪宅主们却在短短几个月内就拿到了“降价+退税”的双赢结果。
Heath解释说，之所以优先处理Ōnetangi，是因为这里出现了“集中申诉热点”，Council派出有地区经验的估价师优先核查。
但不少民众仍质疑——是不是因为“总理也住在那里”，才被“加急处理”？
